中古物件購入に向けた調査でお勉強になったこと
- 基本は現状引き渡し
- クリーニング、クロス張替え、リフォーム等は購入後自分で手配する必要あり。
- 勿論、リフォーム済み物件も販売している
- 中古マンションは築20年位で価格下落が緩やかになる（場所によるけど）
- 価値は築年数もそうだけど、管理状況が重要
- あまりに安い物件は任売、心理的瑕疵の可能性あり
- 任売は任意売却物件のことで、何らかの事情でローンを払えなかった人が債権者に競売に掛けられる前に不動産業者への販売をされる物件。かなり安い（相場の1～3割引）けど、売主側に瑕疵担保責任が無かったり、売主側の残したものがそのまま引き渡される可能性もある。
- 心理的瑕疵は目に見えない心理的、精神的な不具合ということです。
- 仲介手数料は地味に高い（大雑把に物件価格x3%+6.25万で計算される）
不動産屋さんと話していて思ったこと
- 不動産屋さんと資金繰りや返済プランの話をしてたら「慎重ですね」と言われました
- 普通に生活をすることを前提に考えていたのに、他の人達はどういうプランを立ているのだろうか
- とある銀行に事前審査をお願いしたのですが、その話をしたら別の不動産屋さんに「えっ！？まじで？」的な反応をされました。
- その後、自分の年収を話したら「あー、じゃあ大丈夫ですね。むしろもっと借りろって言われますよ。」とテノヒラクルーされました。見た目で年収を判断されたようですが、きっと若く見えたので低めに設定されたと思うことにします。
色々奥が深い。
そして多分まだまだ出てくるんだろうなぁ。
では。
